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通过中介来买房时应该注意哪些问题?

时间:2019-02-25 10:40:03 来源:法卫士

导读:因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的,除非房产中介刻意隐藏真实信息,造成违约。因此,在通过房产中介来买房时,不要急于付定金,先进行房产调查、了解清楚再交钱。

  一、不要急于付定金

  因为按照合同约定,在大多数情况下,定金是不退的,除非房产中介刻意隐藏真实信息,造成违约。因此,在通过房产中介来买房时,不要急于付定金,先进行房产调查、了解清楚再交钱。

  二、亲自考察业主信息

  买房子不是小事,如果你随便对待了,那么就要小心付出去的钱打了水漂。因此,大家在通过房产中介来买房时,最好先调查好业主的信用信息,是否缺钱?是否有赌博等不良嗜好?是否有欠债?可以去找了小区物业了解一下情况,注意,这些信息一般中介都不会如实告知的。

  

  三、查册

  查册,其实是买卖房屋的第一步,就是到相关部门查取这个房子是否有抵押查封等情况。很多人都以为,看了房东的身份证和不动产权证,这个房子就没问题,其实这些东西无非也就是看到房子的面积,大小,位置等等情况而已。

  最好是自己约上中介再约上房东,让房东带着相关信息一起去查册。

  四、关于房子的价格,尽量拉着房东一起谈

  很多人说房产中介赚差价,这一点也是为了防止中介恶意抬价。虽然中介会防着买家和卖家私自联系,绕过中介,但是谈房价一定要跟房东一起谈,不管最后的价格是多少,终归是透明的价格。

  五、认真审查房屋质量

  查看房屋的内部结构时,特别看天花板有没有漏水的痕迹,墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房,结果买房之后会发现很多质量隐患。

  六、不要把房款交给中介

  在二手房交易中,有一些中介工作人员常常会用各种方法劝说客户把房款交给中介代管。但是房款一旦交给中介,中介公司又会以各种理由拖延交易时间,占用、挪用客户的房款为公司牟利,给买卖双方带来极大的不便。

  另外,如果资金是通过中介来收付的,那么遇到小中介关门、倒闭的情况,二手房买卖双方的资金是很难收回来的。因此,小编建议买卖双方应当面交割房款,不要把房款交给中介。

  七、在签定金合同前,不要付给中介或上家任何费用

  在签定金合同前,不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用,尤其是定金合同签定前,不要付中介费。签定后可支付部分,并和中介明确说明,等所有手续办完之后再支付尾款。

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